Косметический ремонт
Без замены стояков и полной электрики. Включает подготовку стен, покраску или обои, обновление пола в жилых зонах.
- Студия 25–30 м² — 2–3 недели
- Однокомнатная 35–40 м² — 2–4 недели
- Двухкомнатная 50–65 м² — 3–5 недель
- Трёхкомнатная 75–95 м² — 4–6 недель
Капитальный ремонт
С демонтажом, инженерией, стяжкой и чистовой. Ориентиры К4 ГРУПП: косметика от 15 000 ₽/м², капитальный от 25 000 ₽/м², по дизайн-проекту от 35 000 ₽/м². Точный график — после замера.
- Студия 25–30 м² — 1,5–2,5 месяца
- Однокомнатная 35–40 м² — 1,5–2 месяца
- Двухкомнатная 55–65 м² — 2–4 месяца
- Трёхкомнатная 75–95 м² — 3–5 месяцев
Что удлиняет сроки
Стяжка 50–60 мм сохнет 21–35 дней — чистовую пола раньше нельзя. Заказ кухни и дверей — 2–6 недель, без них финиш затягивается.
Ремонт с проживанием растягивает срок в 1,5–2 раза. Параллельный капитальный ремонт всех комнат без плана — типичная причина срыва дедлайна.
В панельном доме замена стояков и электрики добавляет 2–4 недели к черновому этапу.
Как фиксировать сроки в договоре
К4 ГРУПП закрепляет этапы в договоре: аванс 20–30%, оплата после приёмки блоков. Без графика «2 месяца» остаётся обещанием.
- Календарный график по этапам с датами
- Контрольные точки: стяжка, штукатурка, электрика
- Акты приёмки скрытых работ
- Штрафы или скидки за срыв — опционально
Ремонт по дизайн-проекту
Добавьте 2–4 недели на проект и заказ нестандартных материалов. Капитальный ремонт двушки по проекту — 3–5 месяцев. Сроки материалов закладывают в график до старта.
Кейсы для ориентира: 46 м² — 720 000 ₽, студия 34 м² — 850 000 ₽, двушка 57 м² — 1 653 000 ₽.