Обязательные пункты договора
Смета «от 900 000 ₽» в теле договора без расшифровки — красный флаг. Цена меняется только допсоглашением с вашей подписью.
- Юрлицо или ИП с ИНН и реквизитами
- Постатейная смета — приложение к договору
- Фиксированная цена или правила доплат
- Календарный график с датами этапов
- Схема оплаты: аванс 20–30%, по этапам
- Гарантия на работы — срок и перечень
- Акты скрытых и промежуточных работ
Оплата и аванс
100% предоплата — отказ. Аванс 20–30% на материалы и старт, остальное после приёмки этапов. Не оплачивайте этап без акта и осмотра.
Укажите, кто закупает материалы и как фиксируются замены позиций — марка кабеля, тип гидроизоляции, толщина стяжки.
Сроки и ответственность
Даты сдачи этапов, не только финальная «через 2 месяца». Пропишите, что считается срывом и как устраняют замечания — срок в рабочих днях.
Неустойка или скидка за срыв — опционально, но график с датами обязателен даже без штрафов.
Гарантия и акты
Гарантия К4 ГРУПП — до 2 лет на работы. В договоре: срок, что покрывается, срок реакции на обращение, что не гарантия (механические повреждения, работы третьих лиц).
Акты после стяжки, штукатурки, электрики, гидроизоляции — до закрытия плиткой и покраской. Без актов гарантия на скрытые слои не работает.
Красные флаги
Сравните договор с чек-листом «10 ошибок ремонта» на сайте — там типичные пробелы в смете и графике.
- Работа «на физлицо» без сметы
- Давление подписать сегодня
- Отказ показать объект
- Нет ИНН в договоре
- Доплаты «по факту» без лимита