Приёмка по этапам: календарь сдачи
Сдача ремонта — не один день в конце, а серия приёмок. Каждый этап закрывается актом до оплаты по графику из договора.
Устные «норм, продолжайте» не заменяют акт — без документов гарантия и претензии не работают.
- Демонтаж и вывоз — акт с объёмом и фото
- Инженерия — акт скрытых работ с фото гофры, гидроизоляции, уклонов
- Черновая — стяжка, штукатурка, влажность основания
- Чистовая по зонам — санузел, кухня, жилые комнаты
- Финальная — вся квартира с чек-листом ниже
Акты и документы при сдаче
Акт выполненных работ — на каждый оплаченный этап с суммой и датой. Акт скрытых работ — с фото до штукатурки и плитки. Итоговый акт сдачи-приёмки — основа гарантии 2 года.
Замечания фиксируйте в акте или отдельном протоколе: описание, фото, срок устранения. «Потом подправим» без даты — не принимается.
- Акт выполненных работ на этап
- Акт скрытых работ с фото
- Итоговый акт сдачи-приёмки
- Гарантийный талон или раздел договора о гарантии
- Копия сметы и календарного графика
Чек-лист финальной приёмки
Перед подписанием итогового акта проверьте каждый пункт с уровнем 2 м, влагомером и тестом розеток.
- Перепады пола и стен — правило 2 м, углы 90° в санузле
- Плитка: ровные швы, без пустот при постукивании, силикон в мокрых зонах
- Покраска: без просветов при боковом свете, капель, разводов
- Розетки и выключатели — работают, заземление, УЗО срабатывает
- Сантехника: напор, слив, герметичность, без протечек
- Двери: открываются без задевов, фиксаторы, ручки
- Свет: все группы, диммеры, подсветка кухни
- Вентиляция и вытяжка — тяга, без посторонних запахов
Оплата и последний платёж
По договору К4 ГРУПП последний платёж 5–10% — после финальной приёмки или устранения замечаний из протокола. Не оплачивайте «остаток» до проверки сантехники и электрики.
Аванс 20–30%, остальное по актам этапов. Критичные дефекты блокируют финальную оплату.
Если есть недочёты при сдаче
Не подписывайте финальный акт при протечках, отсутствии УЗО, трещинах в плитке, неработающей электрике. Косметические замечания — в протокол с датой исправления.
Критичные дефекты — без подписания итогового акта до устранения.
Сдача с прорабом К4 ГРУПП
Прораб проходит чек-лист с вами, фиксирует замечания, передаёт пакет документов и контакты для гарантийного обслуживания. Звоните +7 (983) 027-97-87 — выезд замерщика за 1 день.
Контрольные точки финальной сдачи
Санузел и кухня — гидроизоляция и уклоны в акте до плитки, силикон в мокрых зонах на финале.
Электрика и свет — тест всех групп, розеток и выключателей по схеме в договоре.
Пол и покраска — уровень 2 м, влагомер стяжки до 4% перед ламинатом.