Что обычно даёт застройщик
Варианты: без отделки (черновая), предчистовая (стяжка, штукатурка, разводка) или чистовая (обои, пол, сантехника базового уровня). В Новосибирских ЖК чистовая часто однотипная — нейтральные материалы без индивидуального проекта.
На приёмке фиксируйте дефекты в акте — застройщик устраняет до вашего ремонта. Нормы стяжки и стен — в чек-листе приёмки.
Что часто переделывают
Косметика поверх чистовой застройщика — если стяжка и коммуникации в норме: 2–4 недели. Капитальный с заменой электрики — демонтаж чистовой и черновой цикл.
- Электрика — мало розеток и слабый щиток
- Санузел — формальная гидроизоляция
- Стяжка — перепады и «сырая» заливка
- Обои и пол — замена на свой стиль
- Кухня — розетки и вода под ваш гарнитур
Косметика vs капитальный
Если приёмка без критичных дефектов и розеток достаточно — покраска, пол, фартук, сантехника. Если щиток и стояки слабые — капитальный с вскрытием стен.
Сравнение форматов — в статье «Косметический vs капитальный ремонт». Ориентиры: косметика от 15 000 ₽/м², капитальный от 25 000 ₽/м², по дизайн-проекту от 35 000 ₽/м².
Сроки и бюджет
Косметика поверх застройщика однушки — 2–4 недели. Полный цикл с электрикой — 1,5–3 месяца. Усадка монолита — тяжёлую чистовую не раньше оценки инженера.
Кейсы К4 ГРУПП: 46 м² — 720 000 ₽, студия 34 м² — 850 000 ₽, двушка 57 м² — 1 653 000 ₽. Смета после осмотра того, что скрыто под отделкой застройщика.
Приёмка до ремонта
Не подписывайте акт «без претензий» без осмотра. Перепады стяжки, окна, вентиляция — в статье «Как принять квартиру у застройщика». Ремонт в монолите — учёт усадки.