Документы и договор
Без расшифровки смета «от 800 000 ₽» не защищает от доплат. Изменения — только письменным допсоглашением.
- Постатейная смета с объёмами
- Календарный график по этапам
- Гарантия и порядок обращения
- Акты скрытых работ в договоре
- Контакты прораба и юрлица подрядчика
Бюджет и резерв
Пять статей: демонтаж и черновые 30–40%, чистовая 25–35%, мебель и техника 20–30%, проект 3–8%, резерв 10–15%. После демонтажа в панельных домах часто открываются стояки и проводка — резерв не «на всякий случай», а рабочий инструмент.
Кейсы для ориентира: 46 м² — 720 000 ₽, студия 34 м² — 850 000 ₽, двушка 57 м² — 1 653 000 ₽. Точная сумма — после осмотра.
Согласования в МКД
В Новосибирске шумные работы: будни 9:00–19:00, суббота до 15:00. УК может требовать заявку на вывоз и время работы лифта для материалов.
Перепланировка с переносом мокрых зон — отдельный проект и согласование. Не начинайте до ответа — остановка работ на середине дороже согласования.
Что проверить на замере
Инженер К4 ГРУПП на выезде за 1 день фиксирует состояние и включает скрытые риски в смету до старта.
- Состояние щитка и проводки
- Стояки и трубы в санузле
- Перепады стяжки правилом 2 м
- Влажность и трещины стен
- Окна, вентиляция, откосы