Что вы получите после ремонта
Квартира с обновлённой электрикой и отделкой — с учётом толстых кирпичных стен и акустики.
Согласованная перепланировка — без проблем при продаже.
Что входит в капитальный ремонт
Ориентир: от 25 000 ₽/м². Штробление может добавить 5–10% к этапу электрики.
- Штробление и электрика в гофре
- Замена стояков при коррозии
- Стяжка, штукатурка, чистовая
Что не входит
Согласование перепланировки и мебель — отдельные строки сметы.
- Проект перепланировки в МФЦ
- Замена окон и входной двери
- Встроенная мебель
Плюсы и минусы для ремонта
Плюсы: звукоизоляция между квартирами выше, глубина штробы для подрозетников, несущие кирпичные стены часто позволяют проёмы с проектом.
Минусы: штробление труднее и пыльнее, вес покрытий на старых перекрытиях — проверка нагрузки при тяжёлой стяжке и керамограните.
- Стены 250–400 мм в сталинках и кирпичных сериях
- Старые деревянные перекрытия — ограничение на стяжку
- Коррозия стояков в домах 60–80-х
- Несогласованная перепланировка в прошлом
Штробление и электрика
В кирпиче штробы глубже — больше пыли и времени. Кабель только в гофре, соединения в щитке. Замена проводки в старых кирпичных домах — типичная задача капитального ремонта.
Подрозетники на глубину 50–60 мм без ослабления стены — по нормам, не «как в панельке».
Перепланировка
Кирпичные несущие стены — снос только с экспертизой и согласованием. Гипсолитовые и деревянные перегородки в старом фонде — замена с проектом при смене мокрых зон.
Подробнее о документах — в статье «Согласование перепланировки квартиры».
Бюджет и сроки
Ориентиры К4 ГРУПП: косметика от 15 000 ₽/м², капитальный от 25 000 ₽/м², по дизайн-проекту от 35 000 ₽/м². Капитальный в кирпичной вторичке с заменой электрики — сопоставим с панелькой, штробление может добавить 5–10% к этапу электрики. Кейсы: 46 м² — 720 000 ₽, студия 34 м² — 850 000 ₽, двушка 57 м² — 1 653 000 ₽.
Косметика — 3–5 недель. Капитальный двушки 55–65 м² — 2–4 месяца. Сроки в договоре по этапам.
Сравнение с панелью и монолитом
Панелька — тонкие стены и общие стояки. Монолит — усадка в новостройке. Кирпич — часто старый фонд с непредсказуемыми коммуникациями за штукатуркой.
Осмотр на замере до демонтажа — единый подход для всех типов домов.
Контрольные точки в кирпичном доме
Штробы в кирпиче — глубина подрозетников и пыль; кабель только в гофре.
Деревянные перекрытия — ограничение на толщину стяжки и тёплый пол.
Несогласованная перепланировка в прошлом — проверить до демонтажа.