Что вы получите на выходе
Квартира с новой инженерией и отделкой во всех помещениях: заменённые или разведённые электрика и сантехника, ровные стены и пол, плитка в санузле и кухне, напольные покрытия, двери, светильники и установленная сантехника.
Можно заехать и жить — без планов «переделать через год» из-за старых труб или проводки.
Когда нужен капитальный, а не косметический
Капитальный — если квартира не обновлялась 15–20 лет, есть алюминиевая проводка, ржавые стояки, кривая стяжка, плесень за плинтусами или нужна перепланировка.
Косметика — только когда инженерия в норме и стены ровные: покраска, обои, пол без вскрытия стен. На замере честно скажем, что достаточно для вашей квартиры.
Полный список работ по этапам
Капитальный ремонт под ключ у К4 ГРУПП — от снятия старой отделки до финальной уборки и акта сдачи:
- Демонтаж: отделка, двери, сантехника, старая электрика, вывоз мусора
- Перегородки: возведение и снос по проекту (при перепланировке)
- Электрика: щиток, УЗО, кабель в гофре, розетки и выводы
- Сантехника: стояки, коллектор, канализация, гидроизоляция мокрых зон
- Черновая: стяжка пола, штукатурка стен и откосов, сушка стяжки
- Мокрые зоны: плитка в ванной, душе и кухне
- Чистовая: пол (ламинат, плитка, линолеум), покраска или обои
- Потолки: натяжные, гипсокартон или покраска
- Двери, плинтусы, светильники, финишная сантехника
- Уборка и сдача с актом и чек-листом
Что не входит без отдельной строки в смете
Замена окон — отдельная позиция, если не указана в договоре. Утепление откосов — часто в блоке отделки.
Кухонный гарнитур и встроенная техника — закупка клиента или отдельная услуга. Дизайн-проект — по желанию, не обязателен для капитального.
Мебель, декор и натяжные потолки в нестандартных конфигурациях — обсуждаем на замере.
Сколько стоит капитальный ремонт
Ориентир К4 ГРУПП: от 25 000 ₽/м² под ключ при стандартных материалах.
Студия 34 м² — 850 000 ₽ (2 месяца). Двушка 57 м² — 1 653 000 ₽ (4 месяца). Вторичка с заменой стояков может добавить 15–25% к смете новостройки того же метража.
Точная сумма — после осмотра коммуникаций и демонтажа. Постатейная смета в договоре, без доплат «на объекте» без вашего согласия.
Сроки
Студия 34 м² — от 2 месяцев. Двушка 57 м² — 3–4 месяца. Трёшка — до 5 месяцев. Срок фиксируем в договоре после замера.
Стяжка 50–60 мм сохнет 21–28 дней — чистовой пол не укладываем раньше. Кухня и санузел — в первую очередь, больше скрытых работ.
Новостройка и вторичка
В новостройке капитальный — отделка поверх застройщика с заменой слабых узлов по результатам осмотра: стяжка, разводка электрики и сантехники.
На вторичке добавляется полный демонтаж, замена алюминиевой проводки, чугунных стояков, выравнивание кривых стен — типичный сценарий капитального.
Как заказать капитальный ремонт у К4 ГРУПП
1. Заявка или звонок +7 (983) 027-97-87 — выезд за 1 день. 2. Осмотр коммуникаций и постатейная смета со списком работ. 3. Договор с календарным графиком, аванс 20–30%. 4. Работы по этапам с актами и фотоотчётами. 5. Сдача с чек-листом, гарантия до 2 лет.
Работаем в Центральном, Калининском, Дзержинском, Октябрьском, Первомайском, Советском, Кировском, Ленинском и Железнодорожном районах, а также в пригороде и по всей Новосибирской области. Кейсы: 46 м² — 720 000 ₽, студия 34 м² — 850 000 ₽, двушка 57 м² — 1 653 000 ₽.
Контрольные точки капитального цикла
Инженерия и гидроизоляция — акт с фото до штукатурки.
Стяжка — влажность до 4% перед напольным покрытием.
Чистовую — только после акта чернового этапа.