Зачем нужна постатейная смета
Смета фиксирует объём, материалы и цену каждой операции. Без неё «ремонт под ключ за 800 000 ₽» не объясняет, входит ли демонтаж, гидроизоляция и вывоз мусора.
В договоре К4 ГРУПП смета — приложение с фиксированной суммой. Допработы — только по акту и подписи заказчика.
Структура сметы: основные разделы
Каждый раздел — таблица: наименование, единица (м², м.п., шт.), объём, цена материала, цена работы, итог.
- Подготовка: демонтаж, вывоз мусора, защита поверхностей
- Перегородки и проёмы
- Электромонтаж: щит, кабель, розетки, слаботочка
- Сантехника: разводка, коллектор, сантехприборы
- Черновая: стяжка, штукатурка, гидроизоляция
- Плиточные работы
- Напольные покрытия
- Чистовая: покраска, обои, потолки, двери
- Светильники и финишная сантехника
Пример: капитальный ремонт двушки 57 м²
Ориентир по кейсу К4 ГРУПП: 1 653 000 ₽ под ключ с кухней и инженерией. Условная разбивка по блокам (не оферта):
- Демонтаж и подготовка — 8–12% сметы
- Инженерия (электрика + сантехника) — 18–25%
- Черновая отделка (стяжка, штукатурка, гидроизоляция) — 25–30%
- Плитка санузла и кухни — 12–18%
- Чистовая отделка (пол, стены, потолки) — 20–25%
- Двери, свет, финишная сантехника — 8–12%
8 позиций, которые часто «выпадают» из сметы
Если в смете конкурента нет этих строк — итог на объекте вырастет. Сравнение — в статье «Как читать смету подрядчика».
- Вывоз и утилизация строительного мусора
- Грунтовка стен и пола (2–3 слоя)
- Гидроизоляция санузла с заведением на стены
- Штукатурка откосов и подготовка под плитку
- Монтаж межкомнатных дверей с наличниками
- Установка розеток и выключателей (часто «только кабель»)
- Подключение сантехники и испытания
- Уборка после сдачи объекта
Смета и договор: что связать
В договоре: номер сметы, дата, фиксированная сумма, график оплаты по этапам, сроки и гарантия. Акты выполненных работ — по разделам сметы.
Резерв 10–15% на непредвиденные работы лучше заложить в смету до старта, а не «добавлять в процессе».
Как заказать смету на объект
Инженер К4 ГРУПП на замере составляет смету за 1–2 дня после осмотра. Вы получаете PDF с разбивкой — можно сравнить с другими предложениями до подписания.
Что проверить в смете на замере
Объёмы должны совпадать с планом БТИ или обмера — не «по глазу».
Материалы — с маркой и расходом на м², не «плитка средняя».
Скрытые работы — отдельные строки, не «включено в отделку».