Параметры объекта
57 м², вторичка в панельном доме, полный демонтаж отделки, замена проводки и части стояков, перепланировка санузла без согласования несущих.
Цель — жить, не продажа: капитальный формат с инженерией и чистовой отделкой под ключ.
Разбивка сметы по блокам
Ориентировочное распределение бюджета капитального ремонта двушки — для сравнения с вашей сметой.
- Демонтаж и вывоз мусора — 8–10%
- Инженерия: электрика, сантехника, гидроизоляция — 22–25%
- Черновая: стяжка, штукатурка — 28–32%
- Плитка санузел и кухня — 12–15%
- Чистовая: пол, покраска, двери, свет — 25–30%
Календарный график
Месяц 1: демонтаж, перегородки, инженерия, гидроизоляция, стяжка. Месяц 2: сушка стяжки 21–28 дней, штукатурка, плитка. Месяц 3: чистовая, двери, свет, сдача.
Кухня и санузел — в графике первыми: скрытые работы там критичны.
Что увеличило или снизило бюджет
Плюс: замена щитка и коллектора, новая стяжка по всей площади. Минус рисков: фиксированная смета в договоре, оплата по этапам, акты скрытых работ.
Другие кейсы: 46 м² — 720 000 ₽, студия 34 м² — 850 000 ₽, двушка 57 м² — 1 653 000 ₽.
Как получить расчёт для своей двушки
Ориентир от 25 000 ₽/м². Замерщик К4 ГРУПП составит постатейную смету — +7 (983) 027-97-87, выезд за 1 день.