Структура нормальной сметы
Постатейная смета делится на блоки: демонтаж и вывоз, черновые (электрика, сантехника, стяжка, штукатурка), чистовая (плитка, пол, покраска), материалы с маркой и расходом. У каждой строки — единица измерения (м², м.п., шт.) и итог.
В договоре должна быть ссылка на смету как неотъемлемую часть. Изменения — только письменным допсоглашением.
- Демонтаж, вывоз мусора, защита зон
- Электрика: точки, кабель, щиток
- Сантехника: коллектор, трубы, сантехприборы
- Стяжка, штукатурка, гидроизоляция
- Чистовая отделка по помещениям
Позиции, которые часто «выпадают»
Дешёвые сметы в Новосибирске часто без грунтовки, гидроизоляции в санузле, вывоза мусора, подготовки стен под покраску. Пересчитайте предложение в ₽/м²: итог ÷ площадь. Ориентир рынка: косметика от 15 000 ₽/м², капитальный от 25 000 ₽/м², по дизайн-проекту от 35 000 ₽/м².
- Грунтовка стен и пола — по всей площади
- Гидроизоляция санузла с заведением на стены
- Вывоз строительного мусора
- Доставка и подъём материалов
- Установка межкомнатных дверей с наличниками
Как сравнить две сметы
Запросите одинаковый состав: «капитальный ремонт двушки 57 м², замена электрики, сантехника, чистовая». Сравните строки, а не итог. Разница 200 000 ₽ часто — в демонтаже, гофре, гидроизоляции.
Проверьте расход материалов: 2 кг шпаклёвки на м² стен — заниженный расход снижает цену в PDF, но ведёт к доплатам на объекте.
Красные флаги в смете
Смета на 30% ниже рынка без расшифровки — почти всегда неполный объём. Попросите дополнить до сравнимого состава или откажитесь.
- Одна строка «ремонт квартиры» без расшифровки
- Цена за м² без списка работ
- «Материалы по факту» без ведомости
- Нет резерва или сроков по этапам
- 100% предоплата в договоре
Что зафиксировать до подписания
В договоре К4 ГРУПП: фиксированная смета, аванс 20–30%, график этапов, гарантия до 2 лет, акты скрытых работ. Кейсы для ориентира: 46 м² — 720 000 ₽, студия 34 м² — 850 000 ₽, двушка 57 м² — 1 653 000 ₽.
Сохраните смету конкурентов — полезно при споре о «дополнительных работах» на объекте.