Что входит в ремонт под ключ
Один подрядчик закрывает полный цикл: демонтаж, перегородки, электрика, сантехника, стяжка, штукатурка, плитка, напольные покрытия, покраска, двери, свет и сантехника — с актами скрытых работ и гарантией до 2 лет.
Прораб на объекте координирует бригады, поставки и приёмку этапов. Вы не ищете отдельно электрика, плиточника и маляра — сроки и ответственность в одном договоре.
- Постатейная смета до старта — фиксируется в договоре
- Один прораб на объекте — единая точка контроля
- Акты скрытых работ на гидроизоляцию, электрику и стяжку
- Гарантия на работы до 2 лет
- Фотоотчёты и приёмка по этапам
Цена ремонта под ключ за м² в 2026 году
Ориентиры К4 ГРУПП в Новосибирске на 2026 год. Черновая отделка без чистовой — 4 000–6 000 ₽/м² (отдельная услуга).
- Косметический под ключ — от 15 000 ₽/м²: обновление отделки без замены коммуникаций
- Капитальный под ключ — от 25 000 ₽/м²: демонтаж, инженерия, выравнивание, чистовая
- По дизайн-проекту — от 35 000 ₽/м²: реализация проекта, сложная инженерия, премиум-материалы
Реальные кейсы по договору
Сданные объекты К4 ГРУПП — фиксированные суммы после замера: 46 м² — 720 000 ₽, студия 34 м² — 850 000 ₽, двушка 57 м² — 1 653 000 ₽. Подробности — в портфолио и на страницах услуг.
Квартира, дом и коммерция: разница в цене
Квартира в новостройке обычно на 10–20% дешевле вторички того же метража: меньше демонтажа. Дом и коттедж — выше ставка за м² из‑за объёма инженерии и больших площадей.
Офис и магазин — от от 18 000 ₽/м² стандартной отделки, под ключ с инженерией — от от 28 000 ₽/м². Сроки и согласования с арендодателем влияют на график.
Что увеличивает или снижает итог
Плюс к смете: замена стояков, полная электрика во вторичке, перепланировка, сложная плитка, встроенная мебель, шумоизоляция. Минус: косметика без демонтажа, готовая предчистовая от застройщика с нормальной стяжкой.
Резерв 10–15% на скрытые дефекты после демонтажа — разумная практика. Мебель, техника и доставка — отдельная статья, в ставку за м² не входят.
Чем отличается от «просто ремонта квартиры»
В статье «Сколько стоит ремонт квартиры» — три формата по ставке за м² без акцента на организацию. Здесь — цена полного цикла с одним подрядчиком: демонтаж, инженерия, черновая и чистовая в одном договоре.
Под ключ не всегда капитальный: косметика под ключ возможна, если инженерия не меняется. Капитальный под ключ — самый частый сценарий для вторички и новостройки без отделки.
Как заказать расчёт под ключ
Замерщик К4 ГРУПП приезжает за 1 день, осматривает объект, фиксирует объёмы и называет сумму в договоре. Сравните нашу смету с другими подрядчиками построчно — в статье о чтении сметы есть чек-лист.
Услуга «Ремонт под ключ» на сайте — хаб всех направлений: квартиры, дома, офисы, инженерия и отделка по помещениям.
Практический совет инженера
Сравнивайте «под ключ» построчно: демонтаж, гидроизоляция, грунтовка и вывоз — часто выпадают из дешёвых смет. Ориентир К4 ГРУПП: косметика от 15 000 ₽/м², капитальный от 25 000 ₽/м², по дизайн-проекту от 35 000 ₽/м².
Фиксированная сумма в договоре работает только с актами на допработы — не с «мы потом посчитаем».