Что вы получите на выходе
После черновой под ключ квартира выглядит «серой», но технически готова к финишу: стены штукатурены и подготовлены под плитку, краску или обои; пол — цементная стяжка с перепадом не более 2 мм на 2 м; розетки и выводы воды на нужных высотах; в санузле и кухне — гидроизоляция с актом.
Не будет: плитки на полу и стенах, ламината, покраски, обоев, установленных дверей, унитаза и смесителей на виду, натяжных потолков. Это уже чистовая отделка.
Что входит в черновую отделку под ключ
В услугу К4 ГРУПП «черновая отделка под ключ» входит полный цикл скрытых и подготовительных работ:
- Демонтаж старой отделки и вывоз мусора
- Перегородки и короба по проекту
- Электрика: щиток, гофра, розетки и выводы
- Сантехника: разводка, коллектор, стояки по состоянию
- Гидроизоляция ванной, душа и кухни
- Стяжка пола 50–60 мм
- Штукатурка стен, откосов, шпаклёвка под чистовую
- Акты скрытых работ с фото
Что не входит
Чистовая отделка — отдельный этап или услуга «Отделка квартир»: плитка, ламинат, линолеум, покраска, обои, плинтусы, двери, монтаж сантехники и светильников на виду.
Полный ремонт с чистовой — капитальный ремонт (от 25 000 ₽/м²) или ремонт квартиры под ключ. Черновая — способ сэкономить сейчас и сделать финиш позже.
Сколько стоит черновая отделка
Ориентир К4 ГРУПП: черновая отделка без чистовой — 4 000–6 000 ₽/м² — только черновые работы, без плитки и покраски.
Студия 34 м² — ориентир 136 000–204 000 ₽. Двушка 55–60 м² — 220 000–360 000 ₽. Сумма растёт, если на вторичке нужна замена стояков, щитка и полного демонтажа.
В смету всегда входят строки, которые часто «забывают» у конкурентов: вывоз мусора, грунтовка, гидроизоляция, акты скрытых работ. Точная цена — после замера, не «от» без расшифровки.
Сроки
Студия — 3–4 недели работ, двушка 55–60 м² — 4–6 недель. Плюс 21–28 дней на высыхание стяжки 50–60 мм — в это время чистовой пол не укладываем.
Сроки фиксируем в договоре по этапам. Прораб присылает фотоотчёты — не нужно быть на объекте каждый день.
Новостройка и вторичка
В новостройке часто дорабатываем стяжку и стены застройщика, разводим электрику и сантехнику с нуля, делаем гидроизоляцию санузла до вашей плитки.
На вторичке добавляется демонтаж, осмотр стояков и проводки — инженерия может добавить 15–25% к «средней» смете. Осмотр на замере, до подписания договора.
Как заказать черновую у К4 ГРУПП
1. Заявка или звонок +7 (983) 027-97-87 — выезд замерщика за 1 день. 2. Постатейная смета и договор с календарным графиком. 3. Аванс 20–30%, остальное по актам после приёмки этапов. 4. Сдача черновой с актом — переход к чистовой.
Работаем в Центральном, Калининском, Дзержинском, Октябрьском, Первомайском, Советском, Кировском, Ленинском и Железнодорожном районах, а также в пригороде и по всей Новосибирской области. Гарантия на выполненные работы — до 2 лет при приёмке по актам.
Что проверяем при приёмке черновой
Уровень стен и пола — перепад не более 2 мм на 2 м, влажность стяжки влагомером.
Гидроизоляция и разводка — акт скрытых работ с фото до штукатурки.
Розетки и выводы воды — на высотах по проекту, до установки плитки и гарнитура.