Что считается скрытыми работами
Без этих строк смета «от 800 ₽/м²» неполна.
- Демонтаж и вывоз мусора
- Грунтовка и армирование стен
- Гидроизоляция санузла и кухни
- Электрика в гофре, штробы
- Стяжка и выравнивание пола
- Штукатурка и шпаклёвка
- Уклон канализации, опрессовка труб
Где чаще всего «урезают» смету
Демонтаж, вывоз, грунтовка (2–3 слоя), гидроизоляция в два слоя, крепление гофры, демпферная лента у стяжки. Исключение любой строки — минус 5–15% сметы, плюс доплата на объекте.
В панельных и хрущёвках Новосибирске часто скрыта замена стояков и проводки — без осмотра на замере их не видно.
Как принимать скрытые работы
Акт и фото до закрытия: гидроизоляция с лентой на углах, гофра без пережимов, уклон канализации, влажность стяжки.
Без акта гарантия на скрытый слой не работает — спор решается документами, не воспоминаниями.
- Стяжка — перепад правилом 2 м
- Штукатурка — грунт, армирование углов
- Санузел — опрессовка до плитки
- Электрика — схема и фото в щитке
Связь с договором и оплатой
Скрытые работы — отдельные строки в приложении к договору. Оплата после актов, не до заливки стяжки без проверки.
Бюджет скрытых работ
Черновая и инженерия — 40–60% капитального ремонта. Экономия на гидроизоляции оборачивается переделкой в 3–5 раз дороже.
Ориентиры К4 ГРУПП: косметика от 15 000 ₽/м², капитальный от 25 000 ₽/м², по дизайн-проекту от 35 000 ₽/м². Точная разбивка — в постатейной смете после замера.
Как заказать смету с скрытыми позициями
Заявка — +7 (983) 027-97-87, выезд за 1 день. Постатейная смета с актами на каждый скрытый блок.
Контрольные точки скрытых работ
Гидроизоляция — два слоя крест-накрест, лента на углах и проходах труб, фото до плитки.
Электрика — кабель в гофре, соединения в щитке и коробках, схема групп в акте.
Стяжка — демпферная лента, влажность по влагомеру до пола, перепад не более 2 мм на 2 м.