Особенности однушки
Одна жилая комната совмещает функции спальни, гостиной и иногда кабинета — розетки и свет планируйте до штукатурки. Проходная планировка усложняет зонирование: дверь в комнату не должна перекрывать мебель.
В однушках Новосибирска часто совмещённый санузел 3–4 м² — перенос унитаза дальше 1 м от стояка резко увеличивает бюджет.
Сроки
Стяжка 21–28 дней — чистовую пола раньше не начинать. Подробная таблица по типам — в статье «Сроки ремонта по типам квартир».
- Косметика — 2–4 недели
- Капитальный — 1,5–2 месяца
- С проживанием — до 2,5–3 месяцев
Бюджет
Ориентиры К4 ГРУПП: косметика от 15 000 ₽/м², капитальный от 25 000 ₽/м², по дизайн-проекту от 35 000 ₽/м². Однушка 35–40 м²: косметика — от 525 000 ₽, капитальный — от 875 000 ₽. Кейсы: 46 м² — 720 000 ₽, студия 34 м² — 850 000 ₽, двушка 57 м² — 1 653 000 ₽.
Кухня и санузел — до 40% капитальной сметы. Точная сумма — после замера.
Типичные ошибки
В однушке каждая переделка затрагиает всю квартиру — ниже пункты, которые чаще всего увеличивают смету и срок.
- Мало розеток — переделка после штукатурки
- Чистовая до приёмки черновой
- Нет резерва 10–15% в смете
- Разные стили дверей и пола в зонах
Контрольные точки в однушке
Розетки — минимум 12–16 точек: кухня, санузел, спальная зона, коридор — до штукатурки.
Санузел 3–4 м² — гидроизоляция и стояк до плитки, перенос унитаза только с проектом.
Резерв 10–15% — после демонтажа часто открываются стояки и проводка.