Коротко: что входит в каждый формат
Косметический ремонт (от 15 000 ₽/м²) — обновление видимой отделки: покраска или обои, замена напольного покрытия, фурнитура, частичная замена плитки. Коммуникации обычно не меняют, если они в рабочем состоянии.
Капитальный ремонт (от 25 000 ₽/м²) — полный цикл: демонтаж, новая электрика и сантехника, черновая отделка, чистовая. Квартира готова к заселению «с нуля» по инженерии и отделке.
- Косметика: 3–5 недель на двушку, если коммуникации не трогают
- Капитальный: 2–4 месяца на двушку 55–60 м²
- Косметика подходит перед сдачей или продажей
- Капитальный — при старых трубах, алюминиевой проводке, неровной стяжке
Сравнение по ключевым параметрам
Ориентиры К4 ГРУПП в Новосибирске: косметика от 15 000 ₽/м², капитальный от 25 000 ₽/м², по дизайн-проекту от 35 000 ₽/м². Кейсы по договору: 46 м² — 720 000 ₽, студия 34 м² — 850 000 ₽, двушка 57 м² — 1 653 000 ₽. Итог зависит от метража и объёма демонтажа — сравнивайте сметы с одинаковым составом работ, а не только цену за м².
- Электрика: косметика — точечные розетки; капитальный — новые линии и щиток
- Сантехника: косметика — замена смесителей; капитальный — коллектор, скрытая разводка
- Стяжка и стены: косметика — локально; капитальный — выравнивание по всей квартире
- Срок службы: косметика 5–7 лет; капитальный 10–15 лет при нормальном использовании
Когда достаточно косметического ремонта
Новостройка с ровной стяжкой и исправным щитком, вторичка с недавней заменой стояков и проводки 2,5 мм² — типичные случаи. Задача: обновить интерьер без вскрытия стен.
Перед арендой или продажей косметика часто закрывает задачу за 3–4 недели. Главное — не закрыть плиткой скрытые проблемы: протечку стояка или ржавые трубы.
Когда нужен капитальный ремонт
Алюминиевая проводка 1,5 мм², стальные стояки с коррозией, перепады стяжки более 10 мм на 2 м, плесень за отделкой — косметика только отложит проблему. После демонтажа часто открываются дефекты, добавляющие 15–25% к смете — резерв 10–15% закладывают до старта.
Перепланировка с переносом санузла или кухни, объединение комнат — это капитальный формат с проектом и согласованием.
Как не ошибиться на замере
На выезде замерщика в Центральном, Калининском, Дзержинском, Октябрьском, Первомайском, Советском, Кировском, Ленинском и Железнодорожном районах, а также в пригороде и по всей Новосибирской области инженер К4 ГРУПП осматривает щиток, стояки, стяжку и влажность. Честный подрядчик скажет, если косметика небезопасна — например, при перегруженной электрике.
Запросите две сметы только если реально сравниваете форматы: «косметика с заменой пола» и «капитальный с новой электрикой». Разный состав работ делает сравнение «15 000 vs 25 000 ₽/м²» бессмысленным без построчной расшифровки.